Покупаете земельный участок во Франции? Тогда вам полезно будет узнать о наличии сервитутов, действующих в отношении него. В настоящей статье мы дадим определение сервитута, закреплённое в ГК Франции, а также проведём их классификацию.
Понятие сервитута
Сервитут представляет собой обременение, установленное в отношении имущества в целях использования такового, принадлежащего другому собственнику, для его выгод.
Сервитут не устанавливает какого-либо преимущества одного имущества над другим.(Гражданский кодекс Франции).
Классификация сервитутов
Сервитуты, связанные с месторасположением
Участки, расположенные в низине, должны принимать воды, стекающие естественным путём, с участков на возвышенности. Собственник участка в низине не может сооружать плотину, которая препятствовала бы этому стоку. Владелец площадей на возвышенности не может делать ничего, что отягощало бы сервитут участка в низине.
Каждый собственник имеет право пользоваться и распоряжаться дождевой водой, которая выпала на его участок. Если пользование и распоряжение ею ограничено сервитутом, то собственнику участка в низине выплачивается компенсация. Это же требование применяется к водным ресурсам (родникам), которые зародились на участке. В случае, если посредством зондирования или подземных работ собственник обусловит появление воды на своём участке, то владельцы участков в низине должны её получать. При этом они имеют право на компенсацию, если такими водами им будет причинён ущерб. Дома, дворы, сады, парки и огороженные участки, примыкающие к жилью, также не могут подвергаться ограничениям сервитута на пользование водой.
Все споры, связанные с установлением и осуществлением сервитутов, а также выплатами компенсаций рассматриваются окружным судом малой инстанции.
Собственник участка, на котором расположен родник, не может использовать его воду в ущерб владельца площадей в низине.
Собственник земельного участка, на котором находится родник, не может лишить жителей коммуны, деревни или посёлка воды, в которой они нуждаются.
Если на участке возник родник, его собственник не может изменить его течение в ущерб владельцев площадей низине.
Если на выходе с участков, где они появились, воды образуют течение, которое приобретает общественный характер, то собственник не может изменить природный ход этих вод в ущерб интересам владельцев земель в низине.
Лицо, чей участок граничит с проточной водой (ручей, река) может использовать ресурс для ирригации земельного надела. Собственник участка, по которому текут воды, может её использовать, но он должен обеспечить естественное движение вод на выходе со своих земель.
Споры, возникшие между собственниками земельных участков по поводу проточной воды, решаются судом, который должен руководствоваться принципом уважения частной собственности, интересами сельского хозяйства, а также действующими постановлениями.
Собственник земельного участка может потребовать от своего соседа размежевания, расходы на которое делятся ими поровну.
За некоторыми исключениями собственник земельного участка может ограничить доступ к своему участку.
Сервитуты, установленные законами
Сервитуты, установленные законами, служат во благо общества.
Стены
В городах и районах сельской местности стены, разделяющие жильё, дворы, сады и даже огороженные участки земли на полях признаются общими, если иное специально не установлено.
Ремонт смежных стен осуществляется за счёт совместных средств собственников, которые вносятся ими пропорционально их праву владения. При этом любой из собственников смежной стены может отказаться от своего права на смежную стену и не вносить деньги на её ремонт и реконструкцию. Такой отказ допускается только в том случае, если она не является опорной (поддерживающей) для здания такого собственника.
Деревья на границе участков признаются общими.
Расстояния для работ, производимых на участке
Собственники, которые выкапывают колодцы, выгребные ямы, строят дымоход, очаг, кузницу, кухонную печь или плиту, хлев, хранилище для соли, должны соблюдать расстояние от участка соседа. Такой промежуток определяется нормативными актами или общими практиками.
Вид и обзор
Собственник не может без согласия своего соседа сделать в общей стене окно или какое-либо другое отверстие.
Собственник стены, которая не является общей, но находится рядом с участком его соседа, может сделать в ней окно с железной сеткой или замутнённым стеклом. Данные отверстия могут быть сделаны только на расстоянии 26 дециметров над уровнем пола первого этажа (примерно восемь фунтов), если речь идёт о верхних постройках, то расстояние между окном и полом должно составлять 9 дециметров (шесть футов).
Водосточный желоб
Собственник должен установить водосточный желоб таким образом, чтобы вода стекала на его участок или на территорию общего пользования. Не допускается ее сток на территорию соседнего участка.
Право прохода
Собственник участка, который находится между другими землями и не имеет выхода на дорогу общественного пользования или располагает им, но такого выхода недостаточно для ведения сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности или производства строительных работ, имеет право потребовать от владельцев соседних земельных участков право прохода через их территории с выплатой компенсации за ущерб, который был причинён таким действием.
Проход должен осуществляться через соседние участки по кратчайшему пути, ведущему к дороге общего пользования. При этом необходимо учитывать возможность применения минимального вреда, который может быть вызван таким проходом.
Сервитуты по соглашению собственников
Собственники своим соглашением могут установить сервитуты в отношении зданий и земельных участков. Как следует из ст. 686 Гражданского кодекса Франции, стороны могут устанавливать на своих участках или в пользу своей собственности такие сервитуты, какие сами пожелают. Но, при всём при этом, законом установлены ограничения, которые следует учитывать при установлении сервитутов:
- они не должны нарушать общественный порядок и безопасность (право прохода для обеспечения контрабанды);
- сервитуты устанавливаются не в отношении лица, а вещи (невозможно оговаривать в качестве сервитута право высказывать своё мнение о соседнем участке).
Сервитуты, установленные соглашением собственников бывают:
- по основанию (по документам);
- по давности;
- по предназначению главы семьи.